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En el Registro de la Propiedad, los actos con trascendencia jurídica son aquellos que afectan la situación jurídica de una finca, aunque no impliquen transmisión de la propiedad. Su inscripción otorga publicidad frente a terceros y seguridad jurídica. ¿Qué son los actos con trascendencia jurídica? Son actos que modifican, limitan o condicionan los derechos sobre … Más información
En el Registro de la Propiedad español, las limitaciones y gravámenes son cargas que afectan al derecho de propiedad de una finca, reduciendo sus facultades de uso, disfrute o disposición. Para que sean oponibles a terceros, deben inscribirse o anotarse en el Registro. Diferencia básica Gravámenes → cargas de carácter patrimonial, que permiten a un … Más información
En el Registro de la Propiedad, además de inscribir adquisiciones o transmisiones, también se inscriben los actos de modificación de la propiedad, es decir, aquellos que alteran la configuración física o jurídica de una finca ya inscrita. ¿Qué son actos de modificación de la propiedad? Son aquellos que no crean una nueva titularidad, sino que … Más información
En el Registro de la Propiedad español, una resolución judicial puede modificar la situación jurídica de una finca (propiedad, derechos reales, cargas, limitaciones). Para que tenga eficacia frente a terceros, debe inscribirse. ¿Qué resoluciones judiciales pueden inscribirse? Algunos ejemplos frecuentes: Declarativas de dominio Ej.: sentencia que reconoce la propiedad a favor de una persona. Constitutivas … Más información
En España, los arrendamientos urbanos o rústicos no necesitan inscribirse para ser válidos entre arrendador y arrendatario, pero sí pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad si son de larga duración o si las partes quieren darles efectos frente a terceros. ¿Qué se entiende por arrendamiento de larga duración? Según el art. 2.5 de … Más información
En el Registro de la Propiedad, la inscripción de embargo (en realidad, anotación preventiva de embargo) es un asiento provisional que se practica sobre una finca para asegurar que, si se dicta resolución firme de ejecución, esa finca pueda responder del crédito reclamado. Naturaleza jurídica No es una inscripción definitiva, sino una anotación preventiva. Tiene … Más información
El usufructo es un derecho real de goce y disfrute sobre una finca ajena, mientras la nuda propiedad corresponde a otro titular. Para que tenga efectos frente a terceros, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. ¿Cuándo se inscribe un usufructo? Se puede constituir o inscribir en diferentes situaciones: Por negocio jurídico inter vivos … Más información
En el Registro de la Propiedad, las notas marginales son asientos que se practican al margen de una inscripción principal para complementarla, modificarla o advertir de una circunstancia que afecta a esa inscripción. No constituyen un derecho nuevo, sino que son asientos accesorios o informativos. Características de las notas marginales Carácter accesorio → dependen de … Más información
En el Registro de la Propiedad, las cancelaciones son los asientos registrales mediante los cuales se hace constar que un derecho inscrito se ha extinguido, anulado o dejado sin efecto, ya sea total o parcialmente. ¿Qué significa cancelar? Cancelar no borra el historial, sino que se hace constar al margen del asiento inscrito que ese … Más información
Las anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad son asientos provisionales y temporales que se practican en el folio registral de una finca para proteger un derecho que todavía no es firme o definitivo, pero que podría llegar a consolidarse. Sirven para publicitar situaciones jurídicas en trámite y evitar que terceros adquieran de mala … Más información