Contacto con el Registro de la Propiedad de Vitoria-Gasteiz

Datos de contacto del Registro de la Propiedad de Vitoria-Gasteiz:

• Gaztelako Atea, 7 1007 – Vitoria-Gasteiz (ÁLAVA)
• Tel: 945 00 35 63
• Fax: 945 13 01 35

Horario:

• El horario del Registro de la Propiedad de Vitoria-Gasteiz es de lunes a viernes de 9:00 a 17:00 horas.

Trámites frecuentes con el Registro de la Propiedad

• Nota Simple de Inmueble
• Solicitar nota simple de inmueble
• Certificado de Inmueble
• Nota de Localización de Propiedades

• Cambio de nombre de un inmueble, modificación de la titularidad
• Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad
• Inscripción de compraventa de inmueble
• Inscripción de hipoteca

Otros trámites y gestiones

• Inscripción de dominio
• Inscripción de derechos reales
• Anotaciones preventivas
• Cancelaciones
• Anotación de notas marginales
• Inscripción de usufructo
• Inscripción de embargo
• Inscripción de arrendamiento de larga duración
• Inscripción de resolución judicial que afecta a una propiedad
• Inscripción de actos de modificación de la propiedad
• Inscripción de limitaciones o gravámenes
• Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica

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Datos de contacto del Registro de la Propiedad de Ejea de los Caballeros

• Calle de la Libertad, 11
• Código postal 50600
• Población Ejea de los Caballeros (Zaragoza)
• Tel: 976 66 03 91
• Fax: 976 66 34 47

Horario

• El horario del Registro de la Propiedad de Ejea de los Caballeros es de lunes a viernes de 9:00 a 17:00 horas.

Trámites frecuentes con el Registro de la Propiedad

• Nota Simple de Inmueble
• Solicitar nota simple de inmueble
• Certificado de Inmueble
• Nota de Localización de Propiedades

• Cambio de nombre de un inmueble, modificación de la titularidad
• Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad
• Inscripción de compraventa de inmueble
• Inscripción de hipoteca

Otros trámites y gestiones

• Inscripción de dominio
• Inscripción de derechos reales
• Anotaciones preventivas
• Cancelaciones
• Anotación de notas marginales
• Inscripción de usufructo
• Inscripción de embargo
• Inscripción de arrendamiento de larga duración
• Inscripción de resolución judicial que afecta a una propiedad
• Inscripción de actos de modificación de la propiedad
• Inscripción de limitaciones o gravámenes
• Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica

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La nota simple del Registro de la Propiedad de inmueble de ARTEIXO es un documento informativo que resume la situación jurídica de un bien inmueble (vivienda, local, terreno, garaje, etc.).

A continuación puede ver todas las características de la nota simple y solicitarla al Registro de la Propiedad sobre cualquier inmueble de ARTEIXO.

Solicitar nota simple sobre un inmueble de ARTEIXO

Cómo se solicita la nota simple del Registro de la Propiedad sobre un inmueble de ARTEIXO:

• Telemáticamente a través de esta web.

• Se necesita aportar:

  • Dirección exacta del inmueble o número de finca registral,

  • Datos del titular (si se conocen).

• La entrega suele ser rápida, en 2 horas normalmente en horario laboral.

Solicitar nota simple online sobre inmueble de ARTEIXO:

Solicitar Nota Simple de Inmueble

Qué es la Nota Simple del Registro de un inmueble de ARTEIXO

La nota simple del Registro de la Propiedad sobre un inmueble de ARTEIXO es un documento informativo que expide el Registro de la Propiedad y que ofrece un resumen de la situación jurídica de un inmueble.

Es importante remarcar que no tiene valor de certificación: su función es únicamente informativa, mientras que la certificación registral sí es el documento que da fe pública y tiene valor jurídico pleno.

Es decir, no tiene valor de certificación oficial (es decir, no da fe pública registral como una certificación literal o en extracto), pero sí ofrece información fiable y actualizada para fines prácticos como compra-venta, préstamos, herencias, etc.

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El Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda es la institución administrativa encargada de dar publicidad oficial a la propiedad sobre bienes inmuebles, así como a los derechos y cargas que recaigan sobre los mismos.

La finalidad o función principal del Registro de la Propiedad es inscribir todos los inmuebles situados en su demarcación para posteriormente dar publicidad de toda la información inscrita sobre cualquier inmueble.

A continuación se encuentra toda la información y servicios del Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda.

Contacto con el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda

Dirección y datos de contacto del Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda:

• Dirección: Av. de la Libertad, 16, 11540 Sanlúcar de Barrameda, Cádiz
• Provincia: Provincia de Cádiz
• Teléfono: 956 36 05 08

Horario del Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda:

• El horario del Registro de la Propiedad es de lunes a viernes, de 9:00 a 17:00 horas

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En el Registro de la Propiedad, los actos con trascendencia jurídica son aquellos que afectan la situación jurídica de una finca, aunque no impliquen transmisión de la propiedad.

Su inscripción otorga publicidad frente a terceros y seguridad jurídica.

¿Qué son los actos con trascendencia jurídica?

Son actos que modifican, limitan o condicionan los derechos sobre la finca, y que requieren constancia registral para que sean oponibles a terceros.

Tipos principales:

1. Limitaciones y gravámenes

   • Hipotecas, usufructos, servidumbres, censos, embargos, prohibiciones de disponer.

2. Actos de modificación de la propiedad

   • Segregación, agrupación, división, agregación, propiedad horizontal, obras nuevas.

3. Actos judiciales

   • Sentencias que afecten la propiedad, divisiones de cosa común, adjudicaciones, nulidades.

4. Actos administrativos con efectos reales

   • Expropiaciones, afecciones urbanísticas, declaraciones de utilidad pública.

5. Actos voluntarios con trascendencia real

   • Reservas de dominio, pactos de retroventa, arrendamientos de larga duración inscritos, opciones de compra sobre inmuebles.

Requisitos generales de inscripción

1. Título inscribible

   • Escritura pública notarial, sentencia firme o resolución administrativa con efectos reales.

2. Identificación exacta de la finca

   • Coincidente con la descripción registral.

3. Cumplimiento de requisitos legales

   • Licencias, autorizaciones o informes previos (ej. urbanismo, patrimonio).

4. Liquidación de impuestos

   • Según el tipo de acto: ITP/AJD, ISD, etc.

5. Presentación en el Registro

   • Documento + justificante de impuestos + mandamiento judicial si aplica.

6. Calificación registral

   • El registrador verifica la legalidad formal y la capacidad de los titulares.

Efectos de la inscripción

• Publicidad y oponibilidad frente a terceros.

• Seguridad jurídica: el acto queda protegido y reconocido legalmente.

• Establece prioridad frente a otros derechos o cargas posteriores.

• Permite futuras transmisiones, gravámenes o modificaciones sin disputas sobre la situación jurídica.

Ejemplo práctico

Un propietario quiere:

• Constituir una hipoteca sobre su vivienda.

• Al mismo tiempo, registrar un usufructo a favor de un familiar.

Procedimiento:

1. Se otorgan escrituras públicas notariales para cada acto.

2. Se liquidan los impuestos correspondientes (AJD, IRPF si aplica).

3. Se presentan en el Registro de la Propiedad.

4. Resultado:

   • La hipoteca queda inscrita como gravamen prioritario.

   • El usufructo queda registrado como limitación del derecho de propiedad.

   • Terceros que consulten la finca ven ambos actos y deben respetarlos.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario:

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En el Registro de la Propiedad español, las limitaciones y gravámenes son cargas que afectan al derecho de propiedad de una finca, reduciendo sus facultades de uso, disfrute o disposición.

Para que sean oponibles a terceros, deben inscribirse o anotarse en el Registro.

Diferencia básica

• Gravámenes → cargas de carácter patrimonial, que permiten a un tercero tener un derecho sobre la finca.

• Limitaciones → restricciones legales o administrativas al uso de la finca.

Ejemplos de gravámenes inscribibles

1. Hipoteca

   • Derecho real de garantía a favor de un acreedor.

   • Se inscribe con escritura pública notarial y persiste hasta cancelación.

2. Servidumbres

   • Ej.: servidumbre de paso, de acueducto, de luces y vistas.

   • Requieren título (contrato, sentencia o disposición legal).

3. Usufructo, uso y habitación

   • Derechos reales limitados que restringen la plena propiedad.

4. Censo enfitéutico o rentas periódicas

   • Obligaciones de pago perpetuas o temporales ligadas a la finca.

5. Arrendamientos de larga duración

   • Inscribibles si superan los 6 años o por voluntad de las partes.

6. Embargos y anotaciones preventivas

   • Asientos provisionales que afectan la libre disposición de la finca.

Ejemplos de limitaciones inscribibles

1. Prohibiciones de disponer

   • Impuestas judicial o administrativamente (ej. en procesos penales o tutelares).

2. Afecciones fiscales

   • La finca responde durante un plazo al pago de impuestos (ej. ITP, Sucesiones, contribuciones especiales).

3. Expropiaciones y limitaciones urbanísticas

   • Notas marginales que reflejan planes urbanísticos, cargas de urbanización o expedientes de expropiación.

4. Condiciones resolutorias

   • Ej.: en una compraventa aplazada, si no se paga el precio, el vendedor puede resolver el contrato.

5. Reservas de dominio o pactos de retroventa

   • Muy frecuentes en bienes muebles, pero también inscribibles en inmuebles si se pactan.

Requisitos para su inscripción

1. Título inscribible

   • Escritura pública (hipoteca, servidumbre, usufructo).

   • Resolución judicial (embargos, prohibiciones de disponer).

   • Resolución administrativa (expropiaciones, limitaciones urbanísticas).

2. Liquidación de impuestos

   • Generalmente ITP/AJD o el impuesto que corresponda.

3. Presentación en el Registro

   • Documento + justificante de impuestos.

4. Calificación registral

   • El registrador comprueba legalidad, capacidad de las partes y tracto sucesivo.

Efectos

• Publicidad registral: terceros conocen la carga o limitación.

• Seguridad jurídica: el gravamen es oponible a terceros adquirentes.

• Prioridad: el orden de inscripción determina el rango frente a otras cargas.

Ejemplo práctico

Un propietario constituye una servidumbre de paso a favor del vecino:

1. Se otorga escritura pública notarial.

2. Se liquida el ITP/AJD (Actos Jurídicos Documentados).

3. Se presenta la escritura en el Registro de la Propiedad.

4. Resultado: en la nota simple de la finca dominante aparece inscrita la servidumbre como carga, y en la finca sirviente como gravamen.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario:

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En el Registro de la Propiedad, además de inscribir adquisiciones o transmisiones, también se inscriben los actos de modificación de la propiedad, es decir, aquellos que alteran la configuración física o jurídica de una finca ya inscrita.

¿Qué son actos de modificación de la propiedad?

Son aquellos que no crean una nueva titularidad, sino que cambian la forma, extensión o límites de la finca.

Ejemplos habituales:

1. Agrupación → unir dos o más fincas en una sola.

2. Segregación → separar una parte de la finca para formar otra nueva.

3. División → partir una finca en varias.

4. Agregación → incorporar una finca pequeña a otra mayor.

5. Expropiación parcial → cuando solo se afecta una parte de la finca.

6. Obras nuevas y divisiones horizontales → inscripción de edificaciones y régimen de propiedad horizontal (pisos).

7. Rectificación de superficie o linderos → cuando se corrigen datos registrales de la finca.

Requisitos generales para inscribirlos

1. Título inscribible

   • Escritura pública notarial (ej. segregación, agrupación, división).

   • Resolución administrativa (ej. expropiación).

   • Sentencia judicial (ej. división de cosa común).

2. Autorización administrativa (cuando sea necesario)

   • En segregaciones, divisiones o agrupaciones suele exigirse licencia urbanística o declaración de innecesariedad.

   • En fincas rústicas, se aplican normas de unidad mínima de cultivo.

3. Liquidación de impuestos

   • Generalmente ITP/AJD, modalidad Actos Jurídicos Documentados.

4. Presentación en el Registro de la Propiedad

   • Escritura + licencia administrativa + justificante de impuestos.

Efectos registrales

• Se actualiza la descripción de la finca en el folio real.

• Pueden nacer nuevas fincas registrales (segregación, división).

• Se protege la nueva configuración frente a terceros.

• Permite transmitir, hipotecar o gravar correctamente las nuevas fincas.

Ejemplo práctico

Un propietario de una finca rústica de 10.000 m² quiere vender la mitad:

1. Solicita al ayuntamiento licencia de segregación.

2. Otorga escritura pública de segregación ante notario.

3. Liquida el ITP/AJD en Hacienda autonómica.

4. Presenta la escritura en el Registro de la Propiedad.

5. Resultado:

   • La finca matriz pasa a tener 5.000 m².

   • Se abre nuevo folio registral para la finca segregada de 5.000 m².

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario:

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En el Registro de la Propiedad español, una resolución judicial puede modificar la situación jurídica de una finca (propiedad, derechos reales, cargas, limitaciones).

Para que tenga eficacia frente a terceros, debe inscribirse.

¿Qué resoluciones judiciales pueden inscribirse?

Algunos ejemplos frecuentes:

1. Declarativas de dominio

   • Ej.: sentencia que reconoce la propiedad a favor de una persona.

2. Constitutivas o traslativas

   • Ej.: adjudicación de finca en un procedimiento de ejecución hipotecaria o subasta judicial.

3. Extintivas

   • Ej.: sentencia que declara la nulidad de una compraventa o de una hipoteca.

4. Modificativas

   • Ej.: división de cosa común, disolución de sociedad conyugal o liquidación de gananciales.

5. De embargo y ejecución

   • Adjudicación en subasta o dación en pago acordada judicialmente.

Requisitos para inscribir una resolución judicial

1. Resolución firme

   • Debe constar que la sentencia o auto es firme (art. 524 LEC).

   • Si no es firme, solo cabe anotación preventiva.

2. Mandamiento judicial

   • El Letrado de la Administración de Justicia expide mandamiento dirigido al Registro de la Propiedad.

   • El mandamiento debe identificar:

     • La finca afectada.

     • Los titulares registrales.

     • El contenido del fallo (quién es el nuevo propietario, qué carga se cancela, etc.).

3. Coincidencia con el Registro

   • El Registro comprobará que la finca y sus titulares coinciden con los que aparecen en el asiento.

   • Si no coincide (ej. tracto interrumpido), puede exigirse expediente adicional.

4. Pago de impuestos

   • En muchos casos, antes de la inscripción debe liquidarse el ITP/AJD o el ISD (herencias, adjudicaciones, etc.), o bien presentarse el modelo 600 exento.

Procedimiento

1. Presentar en el Registro de la Propiedad el mandamiento judicial (original o testimonio).

2. El registrador califica la legalidad formal del documento (no entra en el fondo de la sentencia).

3. Si todo es correcto, se practica la inscripción en el folio de la finca.

4. El asiento quedará vinculado a la resolución judicial y se notificará al presentante.

Efectos de la inscripción

• Publicidad y oponibilidad frente a terceros.

• Se actualiza la situación jurídica de la finca (ej. nuevo titular, cancelación de cargas, limitaciones de disposición).

• Seguridad jurídica en futuras transmisiones o hipotecas.

Ejemplo práctico

Un juzgado dicta sentencia firme declarando que una compraventa anterior es nula y que la finca vuelve a pertenecer al vendedor.

1. El Letrado expide mandamiento judicial para cancelar la inscripción del comprador y reinscribir al vendedor.

2. Se presenta el mandamiento en el Registro de la Propiedad.

3. El Registrador califica, liquida el impuesto (modelo 600, exento) y practica la inscripción.

4. En la nota simple, ahora el propietario que figura es el vendedor, conforme a la sentencia.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario:

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En España, los arrendamientos urbanos o rústicos no necesitan inscribirse para ser válidos entre arrendador y arrendatario, pero sí pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad si son de larga duración o si las partes quieren darles efectos frente a terceros.

¿Qué se entiende por arrendamiento de larga duración?

• Según el art. 2.5 de la Ley Hipotecaria y el art. 7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

  • Un arrendamiento puede inscribirse si se pacta por más de 6 años.

  • Si es por menos de 6 años, solo se inscribe si las partes lo acuerdan expresamente.

• En arrendamientos rústicos, también es frecuente la inscripción cuando son de más de 6 años (art. 16 de la Ley de Arrendamientos Rústicos).

Requisitos para la inscripción

1. Título inscribible

   • Escritura pública o, al menos, elevación a público del contrato de arrendamiento.

   • El contrato privado no basta para inscribir.

2. Contenido mínimo que debe constar en la escritura

   • Identificación del arrendador (propietario inscrito) y del arrendatario.

   • Descripción de la finca arrendada (coincidente con la que consta en el Registro).

   • Duración del contrato y prórrogas.

   • Renta pactada y forma de pago.

   • Derechos adicionales (cesión, subarriendo, opción de compra, etc.).

3. Liquidación de impuestos

   • El contrato está sujeto a ITP (modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas, art. 7.2.B TRITP).

   • Aunque la renta se declare en IRPF, el arrendamiento inscrito debe pasar por Hacienda autonómica.

4. Presentación en el Registro de la Propiedad

   • Escritura + justificante del impuesto.

Efectos de la inscripción

• Frente a terceros:

  • Si el inmueble se vende, el comprador queda obligado a respetar el arrendamiento inscrito.

  • Si no está inscrito, el comprador puede resolver el contrato al adquirir la finca libre de arrendatarios (salvo los derechos mínimos de protección que da la LAU).

• Mayor seguridad para el arrendatario:

  • No puede ser desalojado por un nuevo propietario hasta el final del plazo pactado inscrito.

• Publicidad registral:

  • Cualquier interesado podrá conocer la existencia del arrendamiento al pedir nota simple.

Duración y cancelación

• La inscripción caduca cuando termina el contrato.

• También se puede cancelar anticipadamente:

  • Por acuerdo de las partes elevado a escritura pública.

  • Por resolución judicial.

Ejemplo práctico

Un arrendador firma un contrato de 10 años de arrendamiento de un local con una empresa.

1. Elevan el contrato a escritura pública.

2. Liquidan el ITP en la Hacienda autonómica.

3. Presentan escritura e impuesto en el Registro de la Propiedad.

4. Se inscribe el arrendamiento en el folio de la finca:

   • Nuda propiedad → sigue a nombre del dueño.

   • Arrendamiento de 10 años → queda inscrito a favor de la empresa arrendataria.

Así, si el local se vende a un tercero, este comprador debe respetar los 10 años de arrendamiento inscritos.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario:

La entrada Inscripción de arrendamiento de larga duración en el Registro de la Propiedad se publicó primero en ES Registro.