En el Registro de la Propiedad, las notas marginales son asientos que se practican al margen de una inscripción principal para complementarla, modificarla o advertir de una circunstancia que afecta a esa inscripción.
No constituyen un derecho nuevo, sino que son asientos accesorios o informativos.
Características de las notas marginales
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Carácter accesorio → dependen de una inscripción principal.
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No otorgan un derecho real autónomo, solo informan.
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Duración limitada en algunos casos (ej. nota marginal de expedición de certificación de cargas en ejecución hipotecaria: 4 años).
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Publicidad registral → cualquiera que consulte la finca ve la advertencia.
Casos habituales de notas marginales
Algunos ejemplos frecuentes previstos en la Ley Hipotecaria y su Reglamento:
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Notas de afección fiscal
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El inmueble queda afecto al pago de impuestos (ej. ITP o Sucesiones) durante un plazo legal.
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Notas de expedición de certificaciones
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Cuando el Registro expide una certificación para un procedimiento de ejecución (ej. ejecución hipotecaria).
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Notas de servidumbres o limitaciones administrativas
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Ej.: afección por expropiación forzosa, limitaciones urbanísticas.
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Notas de referencia entre asientos
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Para vincular inscripciones relacionadas (ej. vinculación de finca matriz y fincas segregadas).
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Notas de inicio de expediente
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Ej.: nota de inicio de expediente de reanudación de tracto sucesivo o de inmatriculación.
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Notas marginales de caducidad o extinción
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Ej.: constancia de que un derecho inscrito ha caducado por el transcurso del plazo.
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Procedimiento para su anotación
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Documento habilitante → resolución judicial, administrativa, escritura notarial o solicitud del interesado (según el caso).
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Presentación en el Registro de la Propiedad de la finca correspondiente.
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Calificación registral → el Registrador revisa la legalidad.
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Práctica de la nota marginal → se escribe al margen de la inscripción principal.
Diferencias con otros asientos
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Inscripción → crea, transmite, modifica o extingue un derecho real.
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Anotación preventiva → asiento provisional para proteger derechos en trámite.
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Nota marginal → asiento accesorio e informativo, que complementa una inscripción.
Ejemplo práctico
Si un banco inicia una ejecución hipotecaria, el juzgado pide al Registro una certificación de cargas.
El registrador expide la certificación y practica una nota marginal de expedición de certificación. Esto advierte a terceros de que la finca está en proceso de ejecución.
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción de nota marginal en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.
Solicitud de inscripción de nota marginal en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: