Cuando compras un inmueble, aunque ya seas dueño desde que firmas la escritura pública de compraventa ante notario, tu derecho de propiedad no queda plenamente protegido frente a terceros hasta que se inscribe en el Registro de la Propiedad.
La inscripción:
- No es obligatoria, pero sí muy recomendable.
- Aporta seguridad jurídica y la llamada fe pública registral: nadie podrá discutir tu derecho si está inscrito.
Pasos para la inscripción
Paso 1. Escritura pública de compraventa:
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Se firma ante notario.
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Contiene la transmisión del inmueble, el precio, identificación de comprador y vendedor, forma de pago, referencia catastral, cargas, etc.
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El notario suele enviar telemáticamente una copia autorizada electrónica al Registro de la Propiedad competente.
Paso 2. Liquidación de impuestos.
Dependiendo del tipo de inmueble:
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Vivienda nueva: se paga IVA + AJD (Actos Jurídicos Documentados).
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Vivienda usada (segunda transmisión): se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Es obligatorio liquidar el impuesto en la Hacienda autonómica correspondiente antes de acudir al Registro.
Paso 3. Presentación en el Registro:
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Se presenta la escritura pública junto con la justificación del pago de impuestos.
Paso 4. Calificación e inscripción:
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El registrador abre un asiento de presentación (vigencia 60 días hábiles).
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Revisa la legalidad del título y la documentación fiscal.
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Si todo es correcto, inscribe la compraventa y actualiza la titularidad en el folio registral.
Documentación necesaria
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Escritura pública de compraventa. Justificante de expedición de copia de escritura en el que conste el código CSV (código seguro de verificación). Si no dispone de el, solicítelo en la Notaría.
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Justificante del pago de impuestos (ITP/IVA + AJD).
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Identificación de las partes (DNI/NIE).
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.
Solicitud de inscripción en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: