Cuando compras un inmueble, aunque ya seas dueño desde que firmas la escritura pública de compraventa ante notario, tu derecho de propiedad no queda plenamente protegido frente a terceros hasta que se inscribe en el Registro de la Propiedad.
La inscripción:
- No es obligatoria, pero sí muy recomendable.
- Aporta seguridad jurídica y la llamada fe pública registral: nadie podrá discutir tu derecho si está inscrito.
Pasos para la inscripción
Paso 1. Escritura pública de compraventa:
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Se firma ante notario.
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Contiene la transmisión del inmueble, el precio, identificación de comprador y vendedor, forma de pago, referencia catastral, cargas, etc.
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El notario suele enviar telemáticamente una copia autorizada electrónica al Registro de la Propiedad competente.
Paso 2. Liquidación de impuestos.
Dependiendo del tipo de inmueble:
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Vivienda nueva: se paga IVA + AJD (Actos Jurídicos Documentados).
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Vivienda usada (segunda transmisión): se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Es obligatorio liquidar el impuesto en la Hacienda autonómica correspondiente antes de acudir al Registro.
Paso 3. Presentación en el Registro:
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Se presenta la escritura pública junto con la justificación del pago de impuestos.
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Puede hacerse:
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Por vía telemática (lo habitual si lo hace el notario o gestoría).
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Presencialmente en el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.
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Paso 4. Calificación e inscripción:
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El registrador abre un asiento de presentación (vigencia 60 días hábiles).
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Revisa la legalidad del título y la documentación fiscal.
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Si todo es correcto, inscribe la compraventa y actualiza la titularidad en el folio registral.
Documentación necesaria
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Escritura pública de compraventa.
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Justificante del pago de impuestos (ITP/IVA + AJD).
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Identificación de las partes (DNI/NIE).
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.
Solicitud de inscripción en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: