Inscripción de hipoteca en el Registro de la Propiedad

La inscripción de una hipoteca en el Registro de la Propiedad en España es el trámite mediante el cual se hace constar oficialmente que un inmueble queda afectado como garantía de un préstamo hipotecario.

Sin esta inscripción, la hipoteca no existe legalmente frente a terceros y el banco no tendría la protección registral necesaria para ejecutar la garantía en caso de impago.

¿Qué significa inscribir la hipoteca?

• El inmueble queda gravado con una carga real (la hipoteca).

• El acreedor (normalmente un banco) obtiene el derecho real de hipoteca, que le permite ejecutar el bien en caso de incumplimiento.

• El deudor (propietario) sigue siendo titular, pero con el inmueble sujeto a esa carga.

Documentación necesaria

Para inscribir una hipoteca en el Registro de la Propiedad se requiere:

1. Escritura pública de préstamo hipotecario otorgada ante notario.

   • Incluye: capital, intereses, plazos, comisiones, cláusulas financieras.

   • El banco suele redactarla y presentarla al notario.

2. Justificante del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

   • Aunque lo paga el banco desde la reforma de 2018, debe presentarse la autoliquidación del impuesto.

3. Identificación del inmueble y del prestatario.

Procedimiento

1. Firma ante notario: el prestatario (cliente) y el banco firman la escritura del préstamo hipotecario.

   • Desde 2019, antes de la firma el notario debe verificar que el cliente ha recibido la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y demás documentación precontractual (Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario).

2. Liquidación del impuesto (IAJD): se presenta en la Hacienda autonómica.

3. Presentación en el Registro:

   • Normalmente lo gestiona la propia entidad financiera o una gestoría.

   • El notario también puede remitir la escritura telemáticamente.

4. Asiento de presentación: el registrador abre un asiento provisional con validez de 60 días hábiles.

5. Calificación registral: el registrador comprueba la legalidad de la escritura y que el impuesto esté liquidado.

   • Revisa especialmente las cláusulas hipotecarias (intereses de demora, vencimiento anticipado, gastos, etc.).

6. Inscripción: se inscribe la hipoteca en la hoja registral del inmueble, quedando vinculada al préstamo.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: