Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad

La cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad es el procedimiento mediante el cual se elimina la carga hipotecaria de un inmueble una vez pagado el préstamo.

Aunque hayas terminado de pagar al banco, la hipoteca sigue apareciendo en el Registro hasta que se cancele formalmente.

¿Por qué hay que cancelar la hipoteca en el Registro?

• Si no la cancelas, la hipoteca sigue figurando como carga y puede dificultar vender o pedir otra financiación sobre la vivienda.

• Jurídicamente, el préstamo puede estar pagado, pero la hipoteca no desaparece del Registro hasta que se inscribe la cancelación.

Documentos necesarios

1. Escritura de cancelación de hipoteca

   • Se firma ante notario.

   • La debe otorgar la entidad bancaria (acreedor hipotecario).

   • Normalmente, el banco emite un certificado de deuda cero y envía a un apoderado a la notaría.

2. Liquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

   • La cancelación de hipoteca está exenta, pero es obligatorio presentar el modelo correspondiente en la comunidad autónoma.

3. Presentación en el Registro de la Propiedad

   • Escritura de cancelación + justificante del IAJD.

Procedimiento paso a paso

1. Pedir al banco el certificado de deuda cero (gratis por ley).

2. Notaría:

   • Con ese certificado, el banco otorga la escritura de cancelación de hipoteca ante notario.

   • El coste de notaría depende del importe inicial del préstamo (aprox. entre 90 € y 200 €).

3. Liquidación de impuestos:

   • Presentar en Hacienda autonómica el modelo de IAJD (aunque exento).

   • Se obtiene el justificante de haberlo presentado.

4. Registro de la Propiedad:

   • Presentar la escritura + justificante del impuesto.

   • El registrador califica y cancela la carga hipotecaria.

Coste de la cancelación en el Registro de la Propiedad

El coste de la cancelación en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA.

Solicitud de cancelación de hipoteca en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la cancelación se lo notificaremos.

Para solicitar la cancelación en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: