El cambio de titularidad de un inmueble en el Registro de la Propiedad es el procedimiento mediante el cual se inscribe quién es el nuevo propietario de un bien inmueble, tras producirse una transmisión (venta, herencia, donación, adjudicación judicial, etc.).
Documentación necesaria
El título inscribible es el documento que acredita la transmisión y debe presentarse en el Registro de la Propiedad correspondiente:
-
Compraventa → Escritura pública de compraventa autorizada por notario.
-
Herencia → Escritura de aceptación y adjudicación de herencia o cuaderno particional, con certificados de defunción y últimas voluntades.
-
Donación → Escritura pública de donación.
-
Adjudicación judicial o administrativa → Testimonio judicial o documento administrativo que lo disponga.
Además, se necesita:
-
Justificante de pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), según el caso.
-
Justificante del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), o declaración de no sujeción/exención.
-
DNI o NIE de las partes.
Proceso
-
Asiento de presentación: el registrador da entrada a la escritura y abre un asiento provisional con validez de 60 días hábiles.
-
Calificación registral: el registrador revisa la legalidad del título y la documentación fiscal.
-
Inscripción definitiva: si todo está correcto, se inscribe al nuevo titular.
-
Nota simple informativa: el nuevo propietario ya aparece como titular registral.
Precios de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad depende del valor del inmueble a inscribir:
- Valor del inmueble menor de 6.000€: Coste inscripción 224€.
- Valor del inmueble entre 6.000€ y 30.000€: Coste inscripción 266€.
- Valor del inmueble entre 30.000€ y 60.000€: Coste inscripción 303€.
- Valor del inmueble entre 60.000€ y 150.000€: Coste inscripción 371€.
- Valor del inmueble entre 150.000€ y 600.000€: Coste inscripción 506€.
- Valor del inmueble mayor de 600.000€: Coste inscripción 586€.