El Registro de la Propiedad de Sepúlveda es la institución administrativa encargada de dar publicidad oficial a la propiedad sobre bienes inmuebles, así como a los derechos y cargas que recaigan sobre los mismos.
La finalidad o función principal del Registro de la Propiedad es inscribir todos los inmuebles situados en su demarcación para posteriormente dar publicidad de toda la información inscrita sobre cualquier inmueble.
A continuación se encuentra toda la información y servicios del Registro de la Propiedad de Sepúlveda.
Contacto con el Registro de la Propiedad de Sepúlveda:
- Dirección: Calle Isabel la Católica, 33, 40300 Sepúlveda, Segovia
- Provincia: Provincia de Segovia
- Teléfono: 921 54 01 33
Horario del Registro de la Propiedad de Sepúlveda:
- El horario del Registro de la Propiedad de Sepúlveda es de lunes a viernes, de 9:00 a 17:00 horas
Todos los trámites con el Registro de la Propiedad de Sepúlveda
A continuación se encuentran todos los trámites que puede realizar con el Registro de la Propiedad de Sepúlveda.
Trámites más frecuentes:
- Nota Simple de inmueble
- Nota de Localización de Propiedades
- Certificado de Inmueble
- Cambio de nombre de un inmueble, modificación de la titularidad
- Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad
- Inscripción de compraventa de inmueble
- Inscripción de hipoteca
Otros trámites y gestiones:
- Inscripción de dominio
- Inscripción de derechos reales
- Anotaciones preventivas
- Cancelaciones
- Anotación de notas marginales
- Inscripción de usufructo
- Inscripción de embargo
- Inscripción de arrendamiento de larga duración
- Inscripción de resolución judicial que afecta a una propiedad
- Inscripción de actos de modificación de la propiedad
- Inscripción de limitaciones o gravámenes
- Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica
Nota Simple de inmueble
La Nota Simple del Registro de la Propiedad de Sepúlveda es el documento informativo en el que se recogen las principales características de un inmueble: si es de naturaleza urbana o rústica, los metros, los propietarios y si pesa algún tipo de carga, como hipotecas o embargos sobre ese inmueble.
La nota simple registral es un documento expedido por el Registro de la Propiedad. Su finalidad es informar sobre la realidad a efectos jurídicos de una finca inmobiliaria. Por ejemplo, detalla la ubicación, quién es el propietario, qué cargas pesan sobre la vivienda, si avisos del banco o de otra entidad.
En la Nota Simple de Sepúlveda puedes encontrar información acerca de quién es el propietario, enumera las cargas o gravámenes que pudiera tener como una hipoteca, un usufructo o incluso un embargo y otra información que detallamos a continuación:
- El número identificador del inmueble en el Registro de la Propiedad.
- El Identificador Único de la Finca Registral o IDUFIR, que funciona como el DNI de la finca.
- Una descripción física de la finca y sus accesos, con su naturaleza (vivienda, local… o qué tipo de terreno se sitúa), su localización en coordenadas, su dirección, la superficie construida y útil y la Referencia catastral.
- Titulares de la compraventa, fecha de la escrituración y nombre del notario que la escrituró.
- Cargas económicas de la finca.
- Fecha de emisión de la propia nota simple.
Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad de Sepúlveda:
Nota de localización de propiedades
Con la Nota de Localización de Propiedades puede conocer los municipios de España donde tiene propiedades cualquier persona o empresa.
La Nota de Localización también le indica los Registros donde están inscritas dichas propiedades, para si lo necesita posteriormente solicitar notas simples.
Este documento no incluye la cantidad de propiedades que tiene el titular indicado en cada municipio, ni los datos concretos de cada propiedad, solo los municipios donde posee algún inmueble.
Obtener nota de localización del Registro de la Propiedad de Sepúlveda:
Certificado de inmueble
El Certificado de Inmueble contiene el dominio o titularidad y todas las cargas o gravámenes existentes sobre la finca que estén vigentes.
A diferencia de lo que sucede con las notas simples, el certificado es un documento público que da fe, en juicio y fuera de él, del contenido de los asientos del Registro. En cambio, las notas simples tienen simplemente un valor informativo.
Obtener Certificado de inmueble del Registro de la Propiedad de Sepúlveda:
Cambio de nombre de inmueble en el Registro de la Propiedad de Sepúlveda
El cambio de titular de un inmueble en el Registro de la Propiedad de Sepúlveda es el trámite mediante el cual se inscribe quién es el nuevo propietario (o titular de un derecho real, como usufructo, hipoteca, servidumbre, etc.) de un bien inmueble, sustituyendo o complementando al anterior.
En la práctica, supone actualizar la titularidad registral para que quede reflejada la realidad jurídica vigente.
El cambio de titular se da cuando hay un acto jurídico que transmite o modifica la propiedad o derechos reales, por ejemplo:
- Compraventa de una vivienda o local.
- Herencia o aceptación de legado.
- Donación de un inmueble.
- Adjudicación en subasta o ejecución hipotecaria.
- División de cosa común (por ejemplo, disolución de condominio).
- Permuta, dación en pago u otros negocios jurídicos.
Solicitar cambio de nombre de inmueble en el Registro de la Propiedad
Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad
La cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad en Sepúlveda es el procedimiento mediante el cual se elimina la carga hipotecaria inscrita sobre un inmueble, una vez que la deuda con la entidad financiera ha sido totalmente pagada.
En otras palabras, aunque hayas terminado de pagar el préstamo, la hipoteca sigue apareciendo inscrita en el Registro de la Propiedad hasta que se solicita su cancelación.
Es importante cancelar la hipoteca por lo siguiente:
- Para que la finca quede libre de cargas en el Registro.
- Es necesario si en el futuro quieres vender el inmueble o solicitar otra hipoteca.
- Evita problemas legales o financieros al constar un gravamen inexistente.
Trámite en el Registro de la Propiedad de Sepúlveda:
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Presentación: escritura de cancelación y justificante del impuesto.
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Asiento de presentación: se abre un asiento provisional (vigente 60 días hábiles).
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Calificación registral: el registrador revisa que la cancelación cumple con la legalidad.
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Inscripción: se elimina la hipoteca de la hoja registral del inmueble.
En resumen, aunque hayas terminado de pagar tu préstamo, la hipoteca no desaparece del Registro automáticamente. Necesitas escritura de cancelación del banco, liquidación del IAJD y su inscripción en el Registro de la Propiedad de Sepúlveda.
Solicitar cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad
Inscripción de compraventa de inmueble
La inscripción de una compraventa en el Registro de la Propiedad en Sepúlveda es el trámite mediante el cual se hace constar oficialmente quién es el nuevo propietario de un inmueble tras haberse realizado la compraventa.
Es un paso voluntario pero muy recomendable, porque aunque la escritura de compraventa firmada ante notario acredita la operación, solo la inscripción en el Registro de la Propiedad otorga plena seguridad jurídica y protección frente a terceros.
¿Por qué inscribir la compraventa?
- El comprador adquiere la condición de titular registral protegido.
- Se evitan conflictos con terceros (nadie puede alegar ignorancia de la titularidad).
- Es requisito para que el banco inscriba la hipoteca (si la hay).
- Permite coordinar los datos con el Catastro Inmobiliario.
Procedimiento:
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Otorgamiento de la escritura de compraventa: el notario levanta la escritura, donde queda constancia de la transmisión.
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Liquidación de impuestos: el comprador (y en parte el vendedor) debe pagar los tributos correspondientes en la comunidad autónoma y en el ayuntamiento.
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Presentación en el Registro: puede presentarse en persona o por gestoría.
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Asiento de presentación: el registrador abre un asiento provisional que bloquea el inmueble frente a transmisiones posteriores durante 60 días hábiles.
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Calificación registral: el registrador revisa que la documentación esté correcta y que los impuestos estén liquidados.
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Inscripción definitiva: se inscribe al comprador como nuevo titular registral del inmueble.
En resumen, la inscripción de una compraventa en el Registro de la Propiedad de Sepúlveda garantiza al comprador la plena seguridad jurídica de su derecho de propiedad y le protege frente a terceros.
Inscripción de hipoteca
La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad de Sepúlveda convierte el préstamo hipotecario en un derecho real inscrito, que otorga al banco la garantía legal de ejecución sobre el inmueble y permite al propietario disponer de financiación con seguridad jurídica.
Es el trámite mediante el cual se inscribe oficialmente la constitución de un préstamo hipotecario sobre un inmueble, otorgando publicidad y seguridad jurídica al derecho del banco o entidad financiera sobre la finca.
Aunque la hipoteca se formaliza mediante escritura pública ante notario, solo con la inscripción en el Registro adquiere efectos frente a terceros.
Objetivo de la inscripción:
- Garantizar al banco que podrá ejecutar la hipoteca en caso de impago.
- Permitir que el inmueble quede gravado legalmente con el préstamo.
- Proteger al propietario y a terceros mediante la publicidad registral: cualquier interesado puede conocer la existencia de la hipoteca.
Procedimiento:
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Otorgamiento de la escritura ante notario.
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Liquidación del impuesto (AJD).
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Presentación en el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.
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Asiento de presentación: bloquea temporalmente el inmueble frente a nuevas cargas o transmisiones mientras se califica la escritura (generalmente 60 días hábiles).
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Calificación registral: el registrador verifica la legalidad del documento y la correcta liquidación del impuesto.
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Inscripción definitiva: la hipoteca queda registrada y el banco puede ejercitar sus derechos si el propietario incumple el préstamo.
En resumen, la inscripción de hipoteca protege los derechos del banco y proporciona seguridad jurídica al propietario y terceros. Sin esta inscripción, la hipoteca no tendría efectos frente a otras personas interesadas en el inmueble.
Otros trámites y gestiones
A continuación se encuentran otros trámites y gestiones que puede realizar con el Registro de la Propiedad de Sepúlveda:
- Inscripción de dominio
- Inscripción de derechos reales
- Anotaciones preventivas
- Cancelaciones
- Anotación de notas marginales
- Inscripción de usufructo
- Inscripción de embargo
- Inscripción de arrendamiento de larga duración
- Inscripción de resolución judicial que afecta a una propiedad
- Inscripción de actos de modificación de la propiedad
- Inscripción de limitaciones o gravámenes
- Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica