Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad de Ortigueira
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Otros trámites
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Contacto con el Registro de la Propiedad de Ortigueira
- Dirección: Av. da Escola de Gaitas, 143, 15330 Ortigueira, La Coruña
- Provincia: Provincia de La Coruña
- Teléfono: 981 40 01 57
Horario del Registro de la Propiedad de Ortigueira
- El horario del Registro de la Propiedad de Ortigueira es de lunes a viernes, de 9:00 a 17:00 horas
Información general
¿Qué es el Registro de la Propiedad de Ortigueira?
El Registro de la Propiedad de Ortigueira es la institución administrativa encargada de dar publicidad oficial a la propiedad sobre bienes inmuebles, así como a los derechos y cargas que recaigan sobre los mismos. Se trata de un mecanismo que busca elevar las garantías de todos aquellos interesados en relación con un bien inmueble.
La finalidad o función principal del Registro de la Propiedad de Ortigueira es inscribir todos los inmuebles situados en su demarcación para posteriormente dar publicidad de toda la información inscrita sobre cualquier inmueble a través de la nota simple. Con la publicidad de la información inscrita en el Registro de la Propiedad se pretende dar total seguridad al realizar cualquier transacción de cualquier inmueble, ya que la información que consta en el Registro de la Propiedad de Ortigueira es la que prima sobre cualquier otra.
El Registro de la Propiedad de Ortigueira es una institución pública destinada a crear titularidades en virtud de poder público y a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles, con la finalidad de proteger el tráfico jurídico.
En el Registro de la Propiedad de Ortigueira se adquieren el dominio y demás derechos reales con seguridad suficiente evitando reivindicaciones.
La función básica del Registro de la Propiedad de Ortigueira es crear titularidades inatacables en virtud de un acto de poder público.
El Registro de la Propiedad de Ortigueira también puede definirse como la institución que, destinada a robustecer la seguridad jurídico-inmobiliaria, tiene por objeto el registro de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes inmuebles, así como las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas y los contratos de arrendamientos y opción.
¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad de Ortigueira?
El Registro de la Propiedad de Ortigueira no concede la titularidad legal de un inmueble, pero sí la hace pública. Es decir, si eres propietario de un local, una finca o vivienda y te inscribes como tal en el Registro te ahorrarás tiempo y trámites a la hora, por ejemplo, de venderla.
El objetivo final del registro es dar publicidad de los actos inscritos y en consecuencia seguridad jurídica a la propiedad y futuros adquirentes de los inmuebles, ya que registrándolos, se informa a quienes lo consultan acerca del dominio y otros derechos reales o cargas que pesan sobre los mismos, minimizando riesgos de eventuales reivindicaciones.
Al frente del Registro de la Propiedad de Ortigueira hay un Registrador, que es un funcionario público profesional del Derecho, que tiene la misión de controlar la adecuación de los documentos autorizados por los Notarios, expedidos por los Jueces y autoridades administrativas, o suscritos por los particulares, evitando que entren en contradicción con actos previos inscritos o simplemente se trate de actos que afectan al inmueble, cuyo conocimiento resulte útil y al mismo tiempo den protección a su titular.
¿Qué fines cumple el Registro de la Propiedad?
En el Registro de la Propiedad de Ortigueira se inscriben las escrituras de compraventa de las viviendas y demás inmuebles realizadas ante notario, pero también se pueden registrar los documentos privados. Además de la adquisición de los inmuebles se inscriben los derechos reales que recaen sobre ellos, como la hipoteca o las servidumbres, y también las resoluciones judiciales o administrativas como los embargos.
La inscripción de los inmuebles en el Registro es voluntaria, pero al inscribirlos se obtiene mayor seguridad jurídica en las operaciones. Estas inscripciones se caracterizan porque no tienen plazo de duración, lo que significa que no hay necesidad de renovarlas. A diferencia del Catastro, donde la inscripción es obligatoria y gratuita, inscribir una propiedad en el Registro tiene un coste que varía según el valor del inmueble, su ubicación y características.
Por tanto, para un comprador de vivienda o de cualquier bien inmueble (da igual si es español o extranjero residente en España) es importantísimo pasar primero por el Registro e informarse si el que dice ser su vendedor figura como tal en él, y si es cierto lo que nos asegura (que el piso no tiene cargas).
Si hubiera cargas en la vivienda (por ejemplo, una hipoteca), se puede realizar la compra-venta pero el comprador tendrá que “atar” bien por escrito que el vendedor se hará cargo y que se ocupará de cancelar la misma.
Nota Simple
¿Qué es la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Ortigueira?
La Nota Simple del Registro de la Propiedad de Ortigueira es el documento informativo en el que se recogen las principales características de un inmueble: si es de naturaleza urbana o rústica, los metros, los propietarios y si pesa algún tipo de carga, como hipotecas o embargos sobre ese inmueble.
La nota simple registral es un documento expedido por el Registro de la Propiedad de Ortigueira. Su finalidad es informar sobre la realidad a efectos jurídicos de una finca inmobiliaria. Por ejemplo, detalla la ubicación, quién es el propietario, qué cargas pesan sobre la vivienda, si avisos del banco o de otra entidad.
La nota simple es un pequeño documento con información sobre un inmueble que puedes solicitar en el Registro de la Propiedad de Ortigueira. Se utiliza para avanzar en un gran número de trámites, y es especialmente interesante en cuanto a que puedes solicitar una nota simple aunque no seas el titular del inmueble.
Expresando un interés legítimo, como el interés de compra, puedes conocer las cargas del inmueble antes de adquirirlo.
La Nota Simple es el documento expedido por el Registro de la Propiedad de Ortigueira en el que aparecen todos los datos de la propiedad en cuestión. Es un documento meramente informativo donde se muestran las posibles cargas que pudiera tener la finca.
La Nota Simple nos servirá de ayuda a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, si vamos a solicitar un préstamo es necesario realizar una tasación del inmueble y entregarle al tasador la Nota Simple correspondiente.
¿Qué datos que hay que aportar para obtener por Internet una Nota Simple del Registro de la Propiedad de Ortigueira?
Para pedir la Nota Simple al Registro de la Propiedad de Ortigueira tiene que aportar los siguientes datos:
- Nombre y apellidos del titular del inmueble (opcional)
- NIF/CIF del titular del inmueble (opcional)
- Dirección completa y exacta del inmueble (obligatorio)
- Municipio (obligatorio)
- Provincia (obligatorio)
- Registro de la Propiedad donde está inscrita la finca (opcional)
- Nº de finca que aparece en las escrituras (opcional)
- Tomo, libro y folio donde está inscrita la finca (opcional)
- IDUFIR o CRU (opcional)
- Motivo por el que solicita la nota (obligatorio)
Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad de Ortigueira
¿Qué requisitos son necesarios para obtener una Nota Simple de Ortigueira?
Quien desee obtener la Nota Simple deberá acreditar ante el Registro de la Propiedad de Ortigueira que tiene interés legítimo en ello.
Cuando el que solicite no sea directamente interesado, sino encargado para ello, deberá acreditar a satisfacción del Registrador el encargo recibido y la identificación de la persona o entidad en cuyo nombre actúa.
Se presumen acreditadas para solicitar una Nota Simple de un inmueble de Ortigueira las personas o entidades que desempeñen una actividad profesional o empresarial relacionada con el tráfico jurídico de bienes inmuebles tales como entidades financieras, abogados, procuradores, graduados sociales, auditores de cuentas, gestores administrativos, agentes de la propiedad inmobiliaria y demás profesionales que desempeñen actividades similares, así como las Entidades y Organismos públicos y los detectives, siempre que expresen la causa de la consulta y ésta sea acorde con la finalidad del Registro de la Propiedad de Ortigueira.
La manifestación, que debe realizar el Registrador, del contenido de los asientos registrales tendrá lugar por nota simple informativa o por certificación, mediante el tratamiento profesional de los mismos, de modo que haga efectiva su publicidad directa al interesado, asegurando, al mismo tiempo, la imposibilidad de su manipulación o televaciado. En cada tipo de manifestación se hará constar su valor jurídico. La información continuada no alterará la naturaleza de la forma de manifestación elegida, según su respectivo valor jurídico.
Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad de Ortigueira
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¿Qué información recoge la Nota Simple de Ortigueira?
Como ya hemos adelantado, se trata de un documento informativo que puedes solicitar en el Registro de la Propiedad de Ortigueira en el que se recogen datos de interés para cualquier persona que se encuentre a punto de comprar o alquilar una vivienda.
En la Nota Simple de Ortigueira puedes encontrar información acerca de quién es el propietario, enumera las cargas o gravámenes que pudiera tener como una hipoteca, un usufructo o incluso un embargo y otra información que os detallamos a continuación:
- El número identificador del inmueble en el Registro de la Propiedad de Ortigueira.
- El Identificador Único de la Finca Registral o IDUFIR, que funciona como el DNI de la finca.
- Una descripción física de la finca y sus accesos, con su naturaleza (vivienda, local… o qué tipo de terreno se sitúa), su localización en coordenadas, su dirección, la superficie construida y útil y la Referencia catastral.
- Titulares de la compraventa, fecha de la escrituración y nombre del notario que la escrituró.
- Cargas económicas de la finca.
- Fecha de emisión de la propia nota simple.
La nota simple es un documento informativo que no sirve como una certificación. Si lo que te exigen para un determinado trámite es un Certificado Registral, vas a necesitad pedir específicamente la Certificación Registral, no una nota simple cualquiera.
Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad de Ortigueira
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Contenido detallado de la nota simple registral
La información que incluye la nota simple del Registro de la Propiedad de Ortigueira es:
- El tipo de finca: si se trata de un solar, un prado, una casa, un elemento de una comunidad de propietarios, etc. Este punto es importante para saber qué tipo de tributación tendrá la propiedad y qué usos se le pueden dar.
- La descripción física: en este apartado se detallan los metros cuadrados y los linderos al norte, sur, este y oeste. Este aspecto es fundamental para valorar el precio de una casa.
- La dirección y localidad: de nuevo, otro apartado importante para conocer el precio del inmueble. También es importante para el cálculo de impuestos como el IBI.
- El número de finca.
- La identificación por el IDUFIR (Identificador Único de Fincas Registrales): es un número exclusivo de dicha finca para todos los Registros.
- La descripción de posibles usos de la finca: por ejemplo, si se trata de una zona residencial, industrial, etc.
- La clasificación urbanística: para saber si se trata de un espacio protegido, con relevancia histórica, etc.
- El coeficiente de participación: si hay comunidades de propietarios.
- Referencia catastral: se trata del código que le asigna el catastro a una vivienda
- Titularidad: define quién es el propietario registrado del inmueble.
- Condición de propietario: establece el método con el que se obtuvo la finca, como la compraventa, una herencia, etc.
- Cargas de la finca: hipotecas, servidumbres, alquileres, etc.
- Anotaciones preventivas y notas marginales.
Inscripciones en el Registro de la Propiedad de Ortigueira
¿Qué se inscribe en el Registro de la Propiedad de Ortigueira?
En el Registro de la Propiedad de Ortigueira se inscriben todos los bienes inmuebles situados en su circunscripción independientemente de a quien pertenezcan, personas físicas, personas jurídicas, administraciones públicas, entidades civiles, etc.
Sobre cada inmueble se inscriben sus características, titulares, derechos de propiedad y todas las cargas o gravámenes que pudiera tener dicho inmueble tales como hipotecas, prendas, usufructos, etc. También se inscriben en el Registro de la Propiedad de Ortigueira los contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la titularidad u otros derechos reales que recaigan sobre el bien inmueble.
El Registro de la Propiedad de Ortigueira tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.
- Los títulos traslativos o declarativos del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
- Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbre y otros cualesquiera reales.
- Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a alguno bienes inmuebles o derechos reales, aunque sea con la obligación de transmitirlos a otro o de invertir su importe en objeto determinado.
- Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes.
- Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.
- Los títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado o a las corporaciones civiles o eclesiásticas, con sujeción a lo establecido en las leyes o reglamentos.
¿Cómo se realizan las inscripciones en el Registro de la Propiedad de Ortigueira?
La primera inscripción que se realiza en el Registro de la Propiedad de Ortigueira sobre un bien inmueble es la de dominio, es decir, la de titularidad o propiedad de dicho inmueble.
Para que pueda inscribirse la titularidad de un inmueble en el Registro de la Propiedad de Ortigueira deberá estar consignada en escritura pública, ejecutoria o documento autentico expedido por autoridad notarial o judicial.
En el Registro de la Propiedad de Ortigueira se realiza el asiento de presentación, el asiento de inscripción, las anotación preventiva, la nota marginal y la cancelación.
La inscripción de un inmueble y cualquier cosa relativa al mismo tiene que realizarse en el Registro de la Propiedad en cuya circunscripción esté situado dicho inmueble o finca, es decir, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad de la zona donde está situado el inmueble, no se puede inscribir en otro Registro de la Propiedad.
El Registrador titular del Registro de la Propiedad de Ortigueira debe comprobar o calificar la legalidad de los documentos que se le presentan, así como la capacidad de las personas que se los presentan.
¿Qué efectos tienen las inscripciones realizadas en el Registro de la Propiedad de Ortigueira?
Cualquier inscripción en el Registro de la Propiedad de Ortigueira se presume legítima y cierta frente a cualquier otra y frente a terceros, y si cualquier cosa no está debidamente inscrita en el Registro no tendrá efectos frente a terceros. Además todo lo inscrito en el Registro de la Propiedad de Ortigueira produce todos sus efectos y es lo que corresponde con la realidad mientras no se demuestre lo contrario. Todo lo contenido en el Registro está bajo la salvaguarda de los Tribunales hasta que no se declare inexacto.
La inscripción de los inmuebles en el Registro de la Propiedad de Ortigueira no es obligatoria, pero si existe hipoteca y esta no está inscrita, no es válida, no surte sus efectos, es decir, aunque la inscripción de los hechos es voluntaria, si no se inscriben no tienen efectos legales frente a terceros. Si se pretende inscribir dos derechos incompatibles sobre el mismo inmueble, se inscribirá el que llegue antes al Registro, y en caso de que haya inscritos dos derechos incompatibles sobre el mismo inmueble prevalece el que se inscribió primero.
Para que una persona pueda inscribir la titularidad sobre un bien inmueble, tiene que ser el adquirente, el transmitente o el representante legal de cualquiera de ellos.
Principalmente, registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad de Ortigueira garantiza ser el único propietario de la casa y por lo tanto evita, por ejemplo, que los acreedores del vendedor no podrán reclamar (embargar) el inmueble al comprador.
Hay que tener en cuenta que lo normal siempre es que la casa esté registrada (tanto si es usada como si es de nueva construcción -a nombre de la empresa promotora-) y que si el anterior dueño tiene algún tipo de deuda el acreedor intente saldarla con los bienes a nombre del deudor, de los que da fe el Registro de la Propiedad de Ortigueira.
¿Es obligatorio inscribir en el Registro de la Propiedad?
En el Registro de la Propiedad de Ortigueira se inscriben, voluntariamente:
- Los documentos que se refieren a la adquisición de bienes inmuebles (compra-ventas).
- Los derechos reales que recaen sobre ellos (hipotecas, servidumbres y resoluciones judiciales o administrativas que les pueden afectar como los embargos).
Es importante aclarar que en el Derecho español es voluntario inscribir viviendas o sus hechos en el Registro de la Propiedad, aunque inscribiéndolos se obtiene seguridad jurídica pues, una vez inscritos, los derechos se encuentran bajo la tutela de los Tribunales y se considera como cierto sólo lo que dice el Registro.
Además, la inscripción de la compra-venta de un inmueble facilita su transmisión y la obtención de financiación a costes inferiores a los que se tendrían sin ella, por muy interesante que pueda parecer no inscribir por las razones que sean (fiscales básicamente).
Solo es obligatorio la inscripción en el Registro de la Propiedad de Ortigueira si se ha adquirido un inmueble mediante un préstamo hipotecario, si no, es opcional, aunque altamente recomendable para garantizar la seguridad jurídica sobre el inmueble.
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